В Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД внесены очередные поправки, которые поставят управляющие компании перед очередной задачей, как сделать то, не понятно что.

Жилищный кодекс РФ с 2015 года дополнен частью 1.1 статьи 46, согласно которой управляющие многоквартирным домом организации, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать подлинники протоколов общих собраний в орган ГЖН. Таким образом нечестные управляющие компании лишились возможности одни и те же подписи собственников помещений подкладывать под новые протоколы общих собраний. Однако в новом документе, который касается лицензирования жилищных управляющих организаций, появилось требование к соискателю лицензии: у него должно быть нежилое помещение, позволяющее обеспечить приём и (или) хранение подлинников решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Про техническую документацию споров нет, она должна храниться в одном месте, но какие подлинники протоколов общих собраний должна хранить УК, если она обязана в течении 5 рабочих дней отправить их в органы Госжилнадзора?

Ещё интереснее обстоит дело с требованиями к персоналу. Профессионалы в ЖКХ много лет бьются с законотворцами за такие лицензионные требования, которые позволили бы отсеять с рынка компании однодневки. Законотворцы их наконец-то услышали. Теперь для получения лицензии, дающей право управлять многоквартирным домом требования к персоналу введены. Новой организации, желающей управлять МКД, с сентября 2026 года, когда поправки вступят в силу, достаточно иметь… Только не смейтесь, пожалуйста! … одного сотрудника, который будет выполнять ряд функций. А именно:

а) обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

б) обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

в) проведение работ по текущему ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

То есть, кто-то реально считает, что один человек может быть электриком, теплотехником, дворником, плотником, сантехником. Странно, что в перечень обязанностей этого сотрудника не включена работа по взысканию задолженностей по жилищно-коммунальным платежам. Настолько многоплановый специалист между регулировкой электроники в тепловом узле и ремонтом лавочки у подъезда вполне мог бы готовить и подавать документы в суд.

Стоит ли при таком законодательстве удивляться тому, что в сферу ЖКХ свободно попадают разного рода проходимцы без должного материально-технического обеспечения и необходимого уровня компетенций.

Леонид Качалин

Фото